Ley 6255 CABA Regulación y Registración de los Alquileres Temporarios

ALQUILERES TEMPORARIOS -LEY 6255 CABA.

La Ley N.º 6255 sancionada el 28 de noviembre de 2019 por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires reguló la actividad de ALQUILER TEMPORARIO TURISTICO DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES.

OBJETO:

La ley tiene por finalidad regular la actividad de Alquiler Temporario Turístico en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

DEFINICION:

Se entiende por Alquiler Temporario Turístico al servicio de alojamiento en unidades con destino habitacional, en su totalidad o en una parte de participación, por un período mínimo de 1 (una) pernoctación y de hasta 3 (tres) meses.

SUJETOS COMPRENDIDOS:

Propietarios y Apoderados

Se encuentran alcanzados por esta Ley los propietarios o apoderados, que explotan y / o comercialicen inmuebles de manera habitual en la modalidad locativa Temporarios Turísticos a quienes la Ley denomina “anfitriones”.

Inquilinos

Se encuentran comprendidos, asimismo, los inquilinos a quienes se aplicará la denominación de “huésped”.

Intermediarios

Queda comprendido todo sujeto que comercialice, publicite o intermedie en la oferta de Alquiler Temporario Turístico, actuando en forma directa o indirecta, ya sea un título gratuito y / u oneroso.

ACTIVIDAD EXCLUIDA

En el caso en que en un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal se destinen más de un 75% de las unidades funcionales con destino habitacional a la actividad bajo una misma marca, no será de aplicación la presente ley y contará con la habilitación, registro y categorización que corresponde según la Ley 4631 de Regulación de Alojamientos Turísticos o la que en el futuro la reemplace.

AUTORIDAD DE APLICACION

La Autoridad de Aplicación es el Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o el organismo que en el futuro lo reemplace.

PRINCIPIOS RECTORES

Son principios rectores de la Ley

  1. El reconocimiento de la diversidad en las formas de comercialización y alojamientos turísticos existentes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
  2. La defensa y el fortalecimiento de la competencia leal frente a otras modalidades de alojamiento turístico.
  3. La promoción de la seguridad jurídica de los actores involucrados en las operaciones objeto de la presente.

 

Registro de Propiedades de Alquiler Temporario Turístico

REGISTRO

Se Crea el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires – en adelante “el Registro” -. El trámite ante el Registro será de carácter gratuito y en forma digital.

OBJETO DE REGISTRO

Será objeto de registro la unidad con destino habitacional afectado a la actividad de Alquiler Temporario Turístico. Los anfitriones, son los únicos sujetos facultados para inscribir una unidad ante el Registro.

 

OBLIGATORIEDAD

Todo inmueble con destino habitacional que se oferte en su totalidad o una parte de éste como alquiler temporario turístico, deberá encontrarse inscripto en el Registro.

PROHIBICION DE ALOJAMIENTO DE MENORES.

Queda prohibido el alojamiento de niñas, niños o adolescentes menores de edad que no están acompañados por sus padres, tutores o responsables legales o no cuenten con autorización de estos a tal fin.

BENEFICIOS DEL REGISTRO

Toda unidad inscripta en el Registro podrá ser beneficiada con la inclusión en programas de difusión, promoción y oferta promovidos por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

OBLIGACIONES DE LOS HUESPEDES

A los efectos de la Ley, los huéspedes de Alquileres Temporarios Turísticos tienen la obligación de:

  1. Observar las reglas de higiene, educación, convivencia social, y de respeto a las personas, instituciones y costumbres para la utilización adecuada de los diferentes servicios turísticos.
  2. Respetar las instalaciones y los equipamientos del inmueble dado en Alquiler Temporario Turístico.

OBLIGACIONES DEL ANFITRION

Son obligaciones del anfitrión:

  1. Notificar por los canales habituales de comunicación al consorcio de copropietarios de la existencia de una unidad que sea dada en alquiler temporario con fines turísticos. La actividad no debe estar prohibida por reglamento de copropiedad.
  2. Registrar información de cada huésped alojado, así como el período de alojamiento. La información debe ser conservada por el plazo que la Autoridad de Aplicación determine.
  3. Informar al Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el cese de su ofrecimiento como propiedad de Alquiler Temporario Turístico en los plazos y términos que establezca la reglamentación.
  4. Presentar una declaración jurada en la que conste el cumplimiento de las disposiciones de seguridad de los inmuebles objeto de la presente ley de acuerdo a la normativa vigente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
  5. Exhibir en el lugar visible de la entrada o de la recepción de la unidad una copia del Certificado de inscripción en el Registro, asignado por la Autoridad de Aplicación.
  6. Contratar seguro de responsabilidad civil por daños contra terceros.
  7. Incluir el número de inscripción en el Registro en toda la reserva y publicidad en la que se ofrece una unidad como Alquiler Temporario Turístico.
  8. Información al huésped, al momento de efectuarse la reserva, los servicios ofrecidos, las condiciones de las políticas de reserva y cancelación.
  9. Informar al huésped de la existencia del reglamento de copropiedad y poner una copia a su disposición.
  10. Entregar al huésped un inventario del equipamiento y mobiliario, a los fines de constatar las condiciones de la unidad al momento del ingreso, en el caso en que recibe un depósito en carácter de garantía.

 

PORTALES DIGITALES -Plataformas Digitales de Alquiler Temporario Turístico

A los fines de la Ley, se entiende como Plataforma Digital aquella que lleva a cabo la comercialización, promoción, oferta y / o publicidad del Alquiler Temporario Turístico de las unidades situadas en el territorio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por medios informáticos.

OBLIGACIONES

Las Plataformas de Alquiler Temporario Turístico deberán:

  1. Habilitar un campo en la plataforma digital para que el anfitrión informe el número de inscripción ante el Registro, de cada unidad y en toda publicación o publicidad que se dé al mismo.
  2. Proceder a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el número de inscripción en el Registro, siempre que la Autoridad de Aplicación hubiera notificado previamente al anfitrión y éste no lo hubiera realizado.
  3. Exhibir en forma accesible en todo medio de publicación la información que la Autoridad de Aplicación determine.

 

AUTORIDAD DE APLICACIÓN FUNCIONES Y FACULTADES

Son funciones y facultades de la Autoridad de Aplicación:

  1. Determinar los requisitos generales y específicos que se deben cumplir con los efectos de obtener la inscripción, conforme lo establecido por la, su reglamentación y las normas que en consecuencia se dicten.
  2. Recibir la documentación requerida conforme a la reglamentación y realizar las inscripciones en el Registro.
  3. Actuar a petición de parte en el caso de las denuncias que se originen por incumplimiento de registro o por contener la documentación aportada, omisiones o datos inexactos.
  4. Controlar el cumplimiento de la presente ley.
  5. Solicitar, previa notificación fehaciente y mediante resolución fundada, a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el número de inscripción en el Registro. A tal fin, la Autoridad de Aplicación deberá individualizar la unidad habitacional de que se tratare.
  6. Revocar los beneficios otorgados de acuerdo con lo establecido en la presente ley.
  7. Informar a los propietarios sobre el Código de conducta nacional para la protección de los derechos de niñas, niños y adolescentes en viajes y turismo.
  8. Aplicar las sanciones de apercibimiento, suspensión o baja del Registro.

SANCIONES

Sanciones: El incumplimiento a las obligaciones establecidas en la ley será sancionado por la Autoridad de Aplicación con:

a) Apercibimiento

b) Suspensión en el Registro, que no podrá exceder de treinta (30) días corridos.

c) Baja del Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La baja del Registro procede en caso de acumularse cinco (5) apercibimientos o dos (2) suspensiones.

La suspensión o baja del Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires deberá ser comunicada por la Autoridad de Aplicación a las Plataformas Digitales de Alquiler Temporario Turístico a fin de que procedan a retirar de la comercialización, promoción, oferta y / o publicidad del alquiler temporario turístico la unidad afectada por la sanción.

AUSENCIA DE REGISTRACION- REGIMEN DE FALTAS

“El / la titular o responsable del inmueble sujeto a alquiler temporario turístico que ejerza la actividad sin haber iniciado el trámite de inscripción ante el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es sancionado con una multa de setecientas (700 ) a mil (1000) unidades fijas “

“El / la titular o responsable del inmueble sujeto a alquiler temporario turístico que ejerza la actividad durante la vigencia de la suspensión o baja en el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es sancionado con una multa de cuatrocientas ( 400) a ochocientos (800) unidades fijas “.

“El / la titular o responsable de la plataforma digital de Alquiler Temporario Turístico que no dé cumplimiento a las obligaciones establecidas en el Capítulo Tercero de la Ley de Alquileres Temporarios Turísticos es sancionado con una multa de setecientas (700) a mil (1000) unidades fijas “.

VIGENCIA.

La ley entro en vigor el 01 de diciembre de 2020.

PLAZO DE ADECUACION

Los sujetos comprendidos en la ley deberán adecuarse a las prescripciones de la misma en un plazo de ciento ochenta (180) días a partir de su entrada en vigencia.

 

La Ley Nº 6.255 (Expediente Electrónico N ° 37.626.415- GCABA-DGALE / 2019), sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en su sesión del día 28 de noviembre de 2019, ha vuelto automáticamente promulgada el día 19 de diciembre de 2019.

mev.2021

Resolucion AFIP 4976 2021 -Registro de Proyectos Inmobiliarios -Determinación impuesto especial

Resolución General 4976/2021

Procedimiento. Ley N ° 27.613. Decreto N ° 244/21. Registro de Proyectos Inmobiliarios. “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina”. Determinación e ingreso del impuesto especial. Su implementación.

REGISTRO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Se Implementa el “Registro de Proyectos Imobiliarios”, en adelante “REPI”, a efectos de informar las obras privadas que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, se encuentran sujetas a denuncia, autorización o aprobación por autoridad competente, que se hayan iniciado a partir del 12 de 2021, inclusive, o las que a dicha fecha posean un grado de avance inferior al 50% de la finalización de la obra.

OBLIGADOS A LA REGISTRACION

Quedan obligados a efectuar la registración de las personas humanas, las sucesiones indivisas y los sujetos que asuman el carácter de desarrolladores, constructores o vehículos de inversión de los proyectos inmobiliarios comprendidos en la Ley N ° 27.613.

SERVICIO WEB AFIP

Para registrar los proyectos inmobiliarios los sujetos obligados ingresarán, a través del sitio “web” de Afip (https://www.afip.gob.ar) al servicio denominado “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”.

Para ello deberán:

  1. Utilizar la respectiva “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 3
  2. Tener estado administrativo de la CUIT “Activo: Sin Limitaciones”
  3. Tener el domicilio fiscal con estado “Declarado”.
  4. Poseer Domicilio Fiscal Electrónico
  5. Registrar alta en algún impuesto

INFORMAR DOMICILIO DEL PROYECTO -Registro de Proyectos

Informar el domicilio del proyecto en el “Sistema Registral”, “Registro Único Tributario”, dentro del apartado “Domicilios”, sección “Otros Domicilios”, como “Locales y Establecimientos”, destino comercial “Obras en construcción”.

Posteriormente, deberá ingresar al servicio “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”, opción “Registro del Proyecto”, a fin de suministrar los datos solicitados por el sistema.

Acreditar el grado de avance menor al 50%, adjuntar en formato “.pdf”, un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada.

Para acreditar las obras privadas iniciadas a partir del 12 de marzo de 2021, los sujetos deberán adjuntar en formato “.pdf” la información presentada ante las autoridades edilicias competentes y / o un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada .

CONSTANCIA DE REGISTRACION DE PROYECTO

Si la transacción es aceptada el sistema generará un “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” y emitirá la correspondiente “Constancia de Registro de Proyecto”.

El “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” buscará identificar cada uno de los proyectos informados en el “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”.

MODIFICACIONES DE DATOS.

En el caso de que se produzcan modificaciones respecto de los datos informados al momento de registrar el proyecto, los sujetos obligados deberán ingresar al “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”, opción “Modificación de datos” y seleccionar el “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI) ”que corresponda. Una vez confirmada la transacción el sistema emitirá la respectiva “Constancia de modificación de datos”.

BENEFICIOS PARA EL INVERSOR

A los previstos para los beneficios en los Impuesto a los bienes personales y diferimiento de Impuesto de Transferencia de efectos el inversor deberá consignar en la declaración jurada correspondiente, el o los “Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)” que a tal fin le provea el desarrollador, constructor o vehículo de inversión.

REQUISITOS -PROGRAMA DE NORMALIZACIÓN PARA REACTIVAR LA CONSTRUCCIÓN FEDERAL ARGENTINA

Para la adhesión al sistema voluntario de declaración de tenencia de moneda nacional y extranjera, y de la determinación e ingreso del impuesto especial se deberá tener:

  • Domicilio fiscal electrónico- con dirección de correo electrónico y un número de teléfono celular
  • PROCEDIMIENTO DE ADHESIÓN: se efectuará a través del servicio “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina”, sitio “web” de Afip mediante la utilización de su “Clave Fiscal” con Nivel de Seguridad 3

PRESENTACIÓN DE DECLARACIONES JURADAS Y DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO ESPECIAL

Se deberá ingresar con la clave fiscal al servicio “Normalización de la tenencia en moneda Ley 27.613” en el cual se deberá cumplir con las siguientes etapas:

  1. Registrar la existencia de las tenencias y su valuación,
  2. Confeccionar el formulario de declaración jurada F.1130, determinando el impuesto,
  3. Generar desde el servicio citado el Volante Electrónico de Pago (VEP) del impuesto especial, y
  4. Enviar la declaración jurada.

La presentación de dicho formulario implicará para el contribuyente o responsable -salvo prueba en contrario- el reconocimiento de la tenencia y de la valuación de la moneda declarada.

Las tenencias de moneda nacional o extranjera deberán estar depositadas en una “Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). un nombre del declarante.

Según los plazos de acreditación en las citadas cuentas de las tenencias de moneda declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada F.1130 por cada uno de los siguientes períodos, conforme dicho plazo de acreditación:

Periodo Acreditaciones efectivizadas desde
Mayonesa 12/03/2021 hasta 10/05/2021, inclusive
Junio 05/11/2021 hasta 06/09/2021, inclusive
Julio 06/10/2021 hasta 07/09/2021, inclusive

La declaración jurada presentada en cada uno de los períodos mencionados es independiente de las presentadas en los otros períodos.

INGRESO DEL IMPUESTO ESPECIAL

El ingreso del impuesto especial se realizará mediante el procedimiento de transferencia electrónica de fondos a través de “Internet” a cuyo efecto se deberá generar, el respectivo VEP, utilizando los siguientes códigos: Impuesto 1011, concepto 019, subconcepto 019.

Validado el pago del impuesto especial, se deberá proceder al envío de la declaración jurada realizada.

El pago total del impuesto especial en forma previa resultará condición necesaria para la presentación de la declaración jurada realizada.

Los fondos depositados en la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar) no podrán afectar al pago del citado gravamen.

VENCIMIENTO

El vencimiento de la presentación de la declaración jurada F. 1130 y del pago del impuesto especial, operará según se detalla seguidamente.

Período Vencimiento
Mayonesa 31/05/2021
Junio 30/06/2021
Julio 07/09/2021

Los sujetos que hubieren acreditado tenencias en la “Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar) Ley 27613” en los períodos mayo y junio de 2021, y no hubieren pagado el impuesto especial dentro de los plazos establecidos, podrán ingresar el mismo más sus intereses resarcitorios.

RENUNCIA A PROCEDIMIENTOS JUDICIALES O ADMINISTRATIVOS

Con anterioridad a la fecha de adhesión al sistema voluntario de declaración de tenencia de moneda nacional y extranjera, el contribuyente deberá renunciar a cualquier procedimiento judicial o administrativo para reclamar con fines impositivos, la aplicación de procedimientos de actualización de cualquier naturaleza, o -de promovido tales procesos- desistir de toda acción y derecho allí invocados.

FALTA DE PAGO O PRESENTACION DE DDJJ

La falta de cancelación del impuesto especial y de presentación de la declaración jurada dentro del plazo fijado privará al sujeto de la totalidad de los beneficios.

La cancelación del impuesto especial y la presentación de la ddJJ deberá efectuarse con antelación a cualquier acto de disposición de los fondos depositados en la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar).

ADHERENTES DEBEN INFORMAR CODIGOS DE PROYECTOS

Los sujetos que adhieran al Programa de Normalización de tenencias deberán informar, con carácter de declaración jurada, el o los “Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)” y el monto de la o las inversiones realizadas, a través del servicio denominado “Régimen Informativo Normalización ”, disponible en el sitio web AFIP.

PRESENTACION DE LA DDJJ

La presentación de la declaración jurada deberá efectuarse hasta el 31 de marzo de 2023 o dentro de los 6 meses posteriores a haber afectado al desarrollo o la inversión, en proyectos inmobiliarios, la totalidad de los fondos declarados, lo que suceda con anterioridad.

Cuando los fondos declarados sean afectados al desarrollo o la inversión, en proyectos inmobiliarios, las transferencias que se efectúen desde la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar), deberán tener como destino, exclusivamente, las cuentas de los desarrolladores, constructores o vehículos de inversión.

INCUMPLIMIENTOS A LAS OBLIGACIONES LEY 27613

El incumplimiento de las obligaciones establecidas en la resolución general AFIP 4976/2021 dará lugar a la aplicación de las sanciones previstas en la Ley N ° 11.683.

VIGENCIA

Las disposiciones de la RES 4976/2021 entran en vigencia el día de su publicación en el Boletín Oficial.

El servicio “Normalización de la tenencia en moneda Ley 27.613” previsto en el artículo 12 de la presente estará disponible de acuerdo con el siguiente cronograma:

  1. La registración de las tenencias y su valuación, desde el 17 de mayo de 2021.
  2. La confección del formulario F. 1130, la generación del Volante Electrónico de Pago (VEP) y el envío de la declaración jurada, desde el 21 de mayo de 2021.

Asimismo, el servicio denominado “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)” previsto en el artículo 3 ° de la presente estará disponible desde el 7 de junio de 2021.

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Reglamentación Ley 27.613 -Régimen de incentivo a la construcción fed. argentina – Decreto 244/2021

Reglamentación de la Ley 27.613- Régimen de Incentivo a la Construcción Federal – Decreto 244/2021

Se reglamento la Ley 27.613 mediante el dictado del Decreto 244/2021.

En el decreto se establece lo siguiente:

1.Registro de informes:

Se dispone en el Decreto 244/2021 que la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos), será la encargada de instrumentar un registro a los fines de que desarrolladores, constructores o vehículos de inversión que realicen proyectos inmobiliarios le comuniquen los datos de los proyectos inmobiliarios como ser: el tipo de obra, la aprobación del permiso de obra, su grado de avance y cualquier otro dato que afip estime pertinente.

2. Proyectos para informar:

Los proyectos inmobiliarios para informar serán: obras privadas nuevas como construcciones, ampliaciones, instalaciones entre otros trabajos, que plantean un grado de avance inferior a 50% de finalización de la obra.

3.Porcentaje de grado de avance:

El porcentaje de grado de avance deberá acreditarse teniendo en cuenta la información presentada ante las autoridades edilicias competentes mediante un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia.

4.Inversiones en los proyectos inmobiliarios:

Se entiende como proyectos (ya sea de manera directa oa través de terceros) a aquellas inversiones que se efectivicen por ejemplo mediante a) suscripción de boleto de compraventa u otro compromiso similar, b) otorgamiento de escritura traslativa de dominio; c) aportes a fideicomisos; d) suscripción en mercado primario de fondos comunes de inversión yo fideicomisos financieros cuyo objeto sea el financiamiento de la construcción y desarrollos inmobiliarios.

5.Exención de bienes personales.

La ley exime del impuesto sobre los bienes personales al valor de las inversiones en proyectos de inversión realizados hasta el 31 de diciembre de 2022. Conforme Ley 27.613 art. 3.

El decreto esto y establece que esta exención “procede respecto de aquellas inversiones que se efectivicen a partir de la entrada en vigor de la norma legal o sea desde 12.03.2021”.

La legislación establece, además, que podrá computarse como pago a cuenta de Bienes Personales el equivalente al 1% del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios.
El decreto actual señala que “el cómputo como pago a cuenta procederá en la determinación del impuesto sobre los bienes personales del período fiscal de que se trate.

Suponemos que este articulo 4 a. dará lugar a alguna aclaración adicional del organismo o del ejecutivo.

6.Residentes:

Residentes son aquellos sujetos que revistan esa condición a la fecha de entrada de la ley o sea 12.03.2021

Se consideran así a las: a) Personas humanas de nacionalidad argentina, nativas o naturalizadas; b) Personas humanas de nacionalidad extranjera que hayan obtenido residencia permanente en el país;) Sucesiones indivisas; d) Sociedades y empresas unipersonales constituidas o ubicadas en el país; e) Fideicomisos y fondos comunes de inversión.

7.Sujetos Declarantes:

Los sujetos que declaren sus tenencias de moneda nacional o extranjera, una vez efectuado el deposito previsto en la cuenta especial de depósito y cancelación CECON podrán afectar esos fondos en forma total o parcial con anterioridad al proyecto inmobiliario a cualquiera de los siguientes destinos: a) mantenerlos en moneda de origen; b) venderlo en mercado libre de cambios a través de la entidad financiera en la que se efectúa el depósito. C) Aplicarlos transitoriamente y por única vez a la adquisición de títulos públicos nacionales para su posterior venta con liquidación.

Todos los fondos declarados deberán encontrarse afectados al desarrollo o la inversión en proyectos inmobiliarios con anterioridad al 31 de diciembre de 2022.

8.Los fondos depositados en la cuenta CECON.

Los fondos declarados deberán afectar únicamente al desarrollo o la inversión en los proyectos inmobiliarios en la Argentina.

9. Casos comprendidos dentro de liberaciones de la ley.

Obligaciones en curso de discusión administrativa, contencioso administrativa o judicial, contencioso administrativa o judicial en los ámbitos pena tributario, penal cambiario y aduanero.

10.Vigencia de la ley 27.613: La ley se promulgó el 12 de marzo pasado y en ese momento comenzó a correr el plazo de 60 días para adherir a la declaración voluntaria de capitales con un impuesto mínimo de 5%, luego de 10% hasta los 90 días y hasta un 20% hasta finalizar el régimen.

El Decreto 244/2021 fue publicado el día 19 de abril de 2021 y tiene vigencia desde el día de su publicación.

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Ley Régimen de incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda – Ley 27613

Ley Régimen de incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda. 

Blanqueo de Capitales e Inversión Inmobiliaria.

La reciente Ley 27.613 publicada en el Boletín Oficial del día 12/3/2021 implementó un Régimen de Incentivo a la Construcción y Acceso a la Vivienda, destinado a promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios realizados en el país.

Se entiende por Proyectos Inmobiliarios a las Obras Privadas nuevas que se inician a partir del 12/03/2021 e incluye las ya empezadas con un grado de avance inferior al cincuenta por ciento (50%) de la finalización de la obra.

¿Qué beneficios tiene para el inversor esta Ley?

1.Posibilidad de exteriorizar dinero en moneda nacional o extranjera abonando un impuesto con una alícuota que va del 5 al 20% según la fecha en que se realice la exteriorización.

2.Exención en el Impuesto sobre los Bienes Personales del valor de las inversiones en construcción de obras privadas nuevas realizadas hasta el 31/12/2022, inclusive, y la posibilidad de computar como pago a cuenta del impuesto el 1% del valor de las inversiones en construcción.

3.Diferimiento del pago del ITI o del impuesto a las ganancias, según corresponda para los titulares de inmuebles o de derechos sobre inmuebles, cuando se configure el correspondiente hecho imponible, cuyo objeto principal sea el financiamiento, la inversión y / o el desarrollo de proyectos inmobiliarios o de infraestructura hasta el 31/12/2022.

 ¿Quiénes pueden exteriorizar o blanquear?

Las personas humanas, sucesiones indivisas y las sociedades y fideicomisos y otros sujetos residentes en la República Argentina, podrán declarar de manera voluntaria ante la AFIP, la tenencia de moneda extranjera y / o moneda nacional en el país y en el exterior dentro de un plazo que se extenderá desde la fecha de entrada en vigencia de esta ley y hasta transcurrido el plazo de ciento veinte (120) días corridos desde dicha vigencia, ambas fechas inclusive.

¿Qué tenencia de moneda se exterioriza?

La tenencia de moneda extranjera y / o de moneda nacional en el país y en el exterior, que se exterioriza es aquella que no hubiera sido declarada antes del 12/03/2021.

¿Qué consecuencias tiene exteriorizar la moneda?

  1. Los fondos incluidos en la declaración voluntaria de la moneda extranjera y / o moneda nacional deberán depositarse en una Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar) en alguna de las entidades Financieras y Bancos del país en la forma y en los plazos que establezcan la AFIP y el BCRA.
  2. Los fondos declarados podrán ser aplicados transitoriamente a la compra de títulos públicos nacionales e inmediatamente invertidos en desarrollo o la inversión en los proyectos inmobiliarios.

¿Qué dinero puede ser blanqueado o exteriorizado?

Se puede exteriorizar moneda que se encuentre depositada en instituciones bancarias o financieras u otras del exterior sujetas a la supervisión de los bancos centrales u organismos equivalentes de sus países países y / o comisiones de valores, u organismos equivalentes que tengan asignada la supervisión bancaria o bursátil que admitan saldos inscriptos en cuentas de instituciones bajo su fiscalización, o en otras entidades que consoliden sus estados contables con los estados contables de un banco local autorizado a funcionar en la República Argentina.

Asimismo, dichas instituciones deberán estar radicadas en países que cumplimenten normas o recomendaciones internacionalmente reconocidas en materia de prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo.

¿Qué dinero no puede ser blanqueado?

Las tenencias en el exterior, que estuvieran depositadas en entidades financieras o agentes de custodia radicados o ubicadas en jurisdicciones o países identificados por el Grupo de Acción Financiera (GAFI) como de alto riesgo o no cooperantes.

¿Cómo  se logran los beneficios?

Los inversores deberán invertir en la construcción de cualquier tipo de obra privada nueva, o avanzada hasta un 50 por ciento para poder acceder a los beneficios.

La formalización implicará un  impuesto especial por blanquear , del 5 por ciento durante los primeros 60 días de aprobada la ley, de un 10 por ciento el siguiente mes y luego un 20 por ciento el último mes.

¿Qué impuesto se aplicará a la exteriorización?

Se establece un impuesto especial que se determinará sobre el valor de la tenencia que se declare, expresada en moneda nacional, conforme a las siguientes alícuotas:

  1. Ingresados ​​desde 12/03/2021 y hasta transcurrido el plazo de sesenta (60) días corridos desde dicha fecha, ambas fechas inclusive: cinco por ciento (5%);
  2. Ingresados ​​desde el día siguiente de vencido el plazo del inciso a) y hasta transcurrido el plazo de treinta (30) días corridos, ambas fechas inclusive: diez por ciento (10%);
  3. Ingresados ​​desde el día siguiente de vencido el plazo del inciso b) y hasta transcurrido el plazo de treinta (30) días corridos, ambas fechas inclusive: veinte por ciento (20%).

¿Qué tipo de cambio se considerará para la Base Imponible?

Al solo efecto de la determinación de la base imponible deberá considerar para la valuación de la moneda extranjera, el tipo de cambio comprador del Banco de la Nación Argentina que corresponda a la fecha de su ingreso a la cuenta especial.

El impuesto especial deberá ser determinado e ingresado en la forma, plazo y condiciones que establezca la AFIP.

¿Qué pasa si no pago el impuesto en el plazo fijado?

La falta de pago del impuesto dentro del plazo fijado hace que no se puedan utilizar los beneficios.

El impuesto norma no resultará deducible ni podrá ser considerado como pago a cuenta del impuesto a las Ganancias.

¿Tengo que informar cual es el origen de los fondos del blanqueo?

Los sujetos que efectúen la declaración voluntaria de moneda extranjera y / o moneda nacional no están obligados a informar a la AFIP la fecha de compra de las tenencias ni el origen de los fondos con las que fueron adquiridas.

¿Qué beneficios tengo si exteriorizo ​​los fondos?

Los sujetos que exterioricen moneda del exterior o nacional gozarán de los siguientes beneficios por los montos declarados:

  1. No será incremento patrimonial ni justificado respecto de las tenencias exteriorizadas;
  2. Quedan liberados de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que puedan corresponder;
  3. Quedan eximidos del pago de los impuestos que hubieran omitido declarar.

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Novedades en los Alquileres- Régimen de registro de contratos de locación de inmuebles. Plazos, formas y alcances.

Novedades en los Alquileres

Afip dictó la Resolución General 4933/2021.

Procedimiento. Ley N ° 27.551, artículo 16. Régimen de registro de contratos de locación de inmuebles. Plazos, formas y alcances. Su implementación.

Con fecha 18/02/2021 Afip dictó la RG 4933, que reglamenta la Ley 27.551, promulgada por el Gobierno Nacional mediante el Decreto N ° 580 del 29 de junio de 2020, que introdujo cambios en la regulación de los contratos de locación, lo que implicó una modificación del Código Civil y Comercial de la Nación, así como el agregado de otros artículos especiales y complementarios. Dicha resolución tiene vigencia a partir del 1 de marzo de 2021.

El artículo 16 de la referida ley establece que los contratos de locación de inmuebles deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho Organismo dispone.

El artículo además establece que cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a traslado de la demanda, el juez debe informar a la Administración Federal (AFIP) sobre la existencia del contrato para que AFIP tome intervención.

En función de ello la Afip implementó un régimen para el registro de los citados contratos a través de un servicio “web” institucional.

Se implementa el “Régimen de registro de contratos de locación de inmuebles”, “RELI”, a efectos que los contratos de locación sobre bienes inmuebles situados en el país, pueden ser declarados ante la Administración Federal, en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 16 de la Ley N ° 27.551.

¿Cómo funciona el “Régimen de registro de contratos de locación de inmuebles”, “RELI”?

¿ Qué contratos están Alcanzados?

Deben registrarse a través del “RELI”, los contratos celebrados -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- correspondientes a las operaciones económicas que se indican a continuación:

  1. a) Locaciones de bienes inmuebles urbanos, así como las sublocaciones, cualquiera sea la denominación dada a los contratos.
  2. b) Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, así como los subarriendos, con prescindencia de la modalidad o denominación que se le otorgue.
  3. c) Locaciones temporarias de inmuebles -urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares.
  4. d) Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles -vgr. locales comerciales y / o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, complejos, centros o “polos” gastronómicos, culturales, complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados, centros de convenciones, multieventos o similares , terrazas, sótanos, azoteas, etc.-, cualquiera sea la denominación dada a los contratos.

No están incluidos los alquileres de espacios de “góndolas”.

En todos los casos, se encuentran incluidos los contratos de locación celebrados electrónicamente mediante la utilización de plataformas digitales y / o aplicaciones móviles destinadas a tal fin.

¿Qué Sujetos están obligados a esta declaración?

Están obligados a efectuar la registración prevista en el artículo precedente, las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jurídicas cualquiera sea la forma que adopten, que asuman el carácter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, en los contratos celebrados.

Cuando los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación señalada estará a cargo de sus representantes en el país, cualquiera sea la modalidad de la representación.

¿En qué casos estos Sujetos están eximidos o excluidos de la declaración?

Cuando en los contratos celebrados las partes sean exclusivamente el Estado nacional, los Estados provinciales, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o los municipios, sus respectivas reparticiones, entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el artículo 1 ° de la Ley N ° 22.016 y sus modificaciones.

¿Qué pasa si intervienen intermediarios?

Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios podrán, ESTAN FACULTADOS PERO NO OBLIGADOS a registrarlos en representación de los locadores o arrendadores.

La registración efectuada en estas condiciones implicará:

  1. a) La excepción de cumplimiento de las obligaciones previstas por el régimen actual, para los locadores o arrendadores.
  2. b) La confirmación de participación en las operaciones económicas, para los intermediarios.

En ningún caso, ante incumplimientos en la registración de contratos, resultarán oponibles a la AFIP las cláusulas contractuales, condiciones y términos del mandato y representación otorgados a los intermediarios, como eximentes de la responsabilidad que le cabe a los sujetos locadores o arrendadores.

¿ Qué pasa con los Condominios?

La registración de los contratos por parte de cualquiera de los condóminos libera de la obligación al condominio ya los restantes condóminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.

¿Cuál es el Procedimiento y plazo para la registración?

Para registrar los contratos celebrados por las operaciones económicas de locación y arrendamientos los sujetos obligados deberán ingresar, a través del sitio “web” de Afip al servicio denominado “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”.

Usando su “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 3 como mínimo.

Dentro de dicho servicio, por cada contrato celebrado, deberá acceder a la opción “Declaración de contratos”, seleccionar si se trata de bienes inmuebles urbanos o rurales y la modalidad de la operación – permanente o temporaria-, proporcionar los datos solicitados y adjuntar en un archivo en formato “.pdf” o “.jpg” el contrato celebrado.

¿Qué sucede luego de declarar el contrato? ¿La Afip envía acuse de recibo?

Siempre que el sujeto obligado posea Domicilio Fiscal Electrónico el sistema informático de Afip registrará el contrato informado y emitirá como acuse de recibo de la transacción efectuada una constancia que contendrá un código verificador, la que se podrá descargar a través de la opción respectiva del sistema.

Tratándose de condominios, la citada constancia será remitida al Domicilio Fiscal Electrónico de todos los integrantes del condominio.

¿Qué plazo tengo para registrar un contrato?

Los contratos de locación o arrendamiento serán contratos registrados dentro de los QUINCE (15) días corridos posteriores a su celebración.

¿Qué pasa con las modificaciones o renovaciones de contratos?

Las modificaciones de los contratos registrados deberán ser informadas dentro de los QUINCE (15) días corridos posteriores de producidas.

Para el caso de renovaciones de contratos de locación, el servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE” permitir registrar la nueva transacción informática visualizando todos los datos e información correspondiente al contrato finalizado, pudiendo editar y modificar aquéllos que hayan sufrido alguna variación .

En todos los casos, el sistema informático emitirá como acuse de recibo de la transacción efectuada, una constancia que contendrá un código verificador.

¿Puede el Locatario o inquilino declarar el contrato?

Los sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios en las operaciones económicas de locación o arrendamientos, podrán informar el contrato celebrado a la AFIP.

Para ello los locatarios o arrendatarios deberán ingresar, a través del sitio “web” de AFIP, la información detallada en la opción “Declaración de Contratos” del servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”,

¿Qué plazo tiene el locatario / inquilino para declarar un contrato?

El Locatario tiene un plazo mayor al del locador, tiene hasta el plazo máximo de SEIS (6) meses posteriores a la fecha de finalización del contrato. Y lo hace utilizando su respectiva “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 2 o superior.

¿ Qué pasa si hay un juicio o se quiere ejecutar el contrato?

La ley de Alquileres dispone que cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr de la demanda, el juez debe informar a esta Administración Federal sobre la existencia del mismo para que ésta tome intervención.

Para esta situación la comunicación de los datos relativos a los contratos se suministrará a la AFIP a través del módulo “Comunicaciones Judiciales” del servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – JUZGADOS”.

Los contratos informados por el juzgado interviniente tendrán en el sistema “web” el estado “DENUNCIADO”.

¿Qué pasa con los contratos de alquiler en moneda extranjera?

Las operaciones concertadas en moneda extranjera (dólar estadounidense) deberán informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina -para la moneda en cuestión-, vigente al cierre del día hábil inmediato anterior al de la celebración del contrato.

¿Como puedo saber si un contrato fue declarado?

Los Locadores y arrendadores y los que actúen como intermediarios y los locatarios o arrendatarios, podrán consultar los contratos registrados, en los cuales hayan sido informados.

Para ello, deberá acceder a la opción “Consultas de contratos” del servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”, seleccionando la opción correspondiente.

En dichas, los locatarios o arrendatarios podrán aceptar la información de los contratos registrados por los locadores, arrendadores o intermediarios, o en su caso, hacer las observaciones pertinentes.

¿Qué implicancia o consecuencia tienen las declaraciones de los contratos?

Los datos ingresados ​​a través del RELI revisten el carácter de declaración jurada, si no se efectúa esta declaración jurada se configura una infracción a las normas que nuevas obligaciones formales de información y se aplicara el art. 39 de la Ley de procedimiento tributario 11.083.

ARTICULO 39 – Serán sancionadas con multas de PESOS CIENTO CINCUENTA ($ 150) a PESOS DOS MIL QUINIENTOS ($ 2.500) las violaciones a las disposiciones de esta ley, de las respectivas leyes tributarias, de los decretos reglamentarios y de toda otra norma de cumplimiento obligatorio, que establezcan o requieran el cumplimiento de deberes formales tendientes a determinar la obligación tributaria, a verificar y fiscalizar el cumplimiento que de ella hagan los responsables.

¿Desde cuando está vigente este régimen y la obligación de declarar?

Las disposiciones de la resolución general 4933 entrarán en vigencia el día 1 de marzo de 2021, inclusive.

Los contratos de locación o arrendamiento que se hubieran celebrado a partir del día 1 de julio de 2020 y que continúen vigentes a la fecha al 1 de marzo de 2021, así como aquellos que se celebren a partir de la fecha de la vigencia hasta el día 31 de marzo de 2021 inclusive, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el día 15 de abril de 2021, inclusive.

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Nueva Ley de Alquileres

El Gobierno nacional promulgó este martes la nueva Ley de Alquileres, que había sido aprobada por el Congreso hace dos semanas y que entrará en vigencia a partir del 1 de julio. La ley 27.551 introduce mejoras para los inquilinos y cambios en la duración de los contratos, actualización del valor, entre otros.

La ley 27.551 se publicó este martes en el Boletín Oficial e introduce modificaciones en el Código Civil y Comercial de la Nación. Aprobada por el Senado el 11 de junio con 41 votos a favor, la sanción de esta ley significó la primera reforma desde 1984.